宅基地使用权人的权利义务有哪些

宅基地使用权人的权利义务有哪些

宅基地使用权人的权利有：

1.经审批批准的宅基地，使用人有长期使用的权利。但国家因建设需要征用土地，或依法重新规划土地时，使用人应服从国家或集体组织的统一规划，调整使用的宅基地。

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2.使用人有权在宅基地上建造房屋、工棚等建筑物居住、使用。宅基地上的建筑物的所有权为建筑人所有。

3.使用人有权在房前屋后的宅基地上种植树木，树木的所有权属种植人所有。

宅基地使用权人的义务有：

1.宅基地不准买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。找法网提醒您，买卖、出租住房后再申请宅基地建房的，不予准许。

2.行使宅基地的使用权，不得妨害公共利益和他人的合法权益。

3.公民使用宅基地应注意相邻关系，照顾相邻人的合法利益。

宅基地使用权人如何确定

宅基地使用权人的确定方法如下：

1.按照政策后搬迁入村的农户。

2.因子女顶替由非农业户口转为农业户口的人员，不认定为集体成员。

3.在部队服役的义务兵和符合国家有关规定的士官，认定为集体成员，可以确权宅基地使用权。

4.在校学生农业户口转为非农业户口的，认定为集体成员，可以确权宅基地使用权。

5.跨省结婚的，限于户籍政策原因，户口暂时不能迁入的，以其结婚证为依据确认集体经济组织成员身份，可以确权宅基地使用权。

6.外嫁女户口仍在本村集体经济组织的，认定为集体成员，可以确权宅基地使用权。

宅基地使用权人可以互换宅基地吗

农村宅基地，一户只能有一块。是以户为单位。如果两家都只有一户宅基地，在同村村民之间可以互换，互换后，可以变更宅基地登记手续。宅基地上有房屋的，继承人可以依法继承该房屋，当然也间接享有使用宅基地的权利。如果房屋已经没有了，则宅基地不能继承，应由村集体收回，另行分配。

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